Недвижимость в Минске: кредиты и займы под залог квартиры

Заработать на покупку квартиры в Минске достаточно сложно, некоторые годами собирают на новую квартиру или берут ее в кредит. По последним данным, быстрее заработать и собрать деньги на покупку квартиры могут только работники сферы IT - технологий, имеющие в среднем заработок около 30-40 миллионам или успешные предприниматели и бизнесмены. Поэтому неудивительно, что собственники дорожат своей квартирой в столице. И закладывать ее как обеспечение кредита или займа мало кому приходит в голову. Но что сделать, если срочно понадобилась крупная сумма денег, которую не всегда можно взять в банке? Ведь обстоятельства бывают разные - небольшая официальная зарплата, заработки в России и отсутствие справки, кредитная загруженность, испорченная кредитная история по разным причинам, потребность в пополнении оборотных средств предприятия и прочие вопросы.

Залог недвижимости в Минске как способ получить кредит является наиболее быстрым, так как обычно если объект недвижимости находится в собственности заявителя, и он выразил готовность ее заложить, были согласованы условия договора, сумма и сроки. Компания кредитодатель переходит к этапу заключения договора и выдаче денег заемщику, без всяких проверок кредитной истории, звонков коллегам друзьям и родственникам, требованием привести справку о зарплате.

Сначала предлагаем разобраться, в чём заключается особенность кредита под залог. Это вид кредита, где недвижимое имущество, например квартира, выступает гарантией того, что вы будете вносить платежи - основной долг и проценты по графику. В противном случае банк или компания которая выдала вам кредит/займ, заберёт у Вас квартиру, дом или другое имущество, которое Вы предоставили в качестве залога. В некоторых договорах под залог, квартира уже находиться в собственности компании, и кредитополучатель фактически выкупает ее за ту же сумму полученную от компании плюс проценты, это знакомая схема возвратного лизинга. Перед заключением сделки обязательно следует уточнить имеется ли возможность пролонгации договора, отсрочки платежей, возможность оплачивать только проценты, если наступила просрочка по займу.  Как правило, кредит под залог популярен среди предпринимателей и бизнесменов, которым потребовались деньги для поддержки своего дела. И на потребительский кредит по разным причинам, описанных выше, рассчитывать не могут. Для развития бизнеса в торговле и производстве, необходим стартовый капитал для закупки товара или оборудования, а залог квартиры в Минске позволит получить приличную сумму. В этом заключается преимущество квартир в Минске: они продаютсе быстрее и намного дороже в отличие от аналогичного по площади жилья в других городах, обладают высокой ликвидностью. Поэтому банки или компании которые имеют право на заключение сделок с недвижимостью, идут на всречу и предоставляют минчанам кредит под залог квартиры.

Общие условия получения кредита под залог недвижимости

Хотите узнать на каких условиях рынок предлагает займы по залог недвижимости в Минске? Хорошо, тогда мы переходим непосредственно к условиям:

• Вы должны быть собственником недвижимости или иметь генеральную доверенность с правом продажи и залога, иметь документы на помещение: свидетельство, технический паспорт, договор купли-продажи или долевого строительства, приватизации. Если Вы закладываете квартиру, то должны представить согласие на продажу недвижимости от всех проживающих и прописанных. Если среди них есть несовершеннолетние дети, тогда придётся согласовывать выписку с представителей органов опеки, прописать и подселить например временно к бабушке или дедушке, другим родственникам. Если есть несовершеннолетние дети, задумайтесь можете вы пойти на этот шаг, как вы рассчитали свои силы и платежеспособность;
• Под залог недвижимости обычно предоставляют от 10% минимум и до 50-60% рыночной стоимости недвижимости, необязательно брать максимальную сумму, лучше взять ровно столько, сколько Вам требуется, соответственно не будет переплаты по процентам и ежемесячный платеж будет меньше;
• Средний срок договора от 1 года до 5 лет;
• Оплата по графику может производиться как с уплатой основного долга так и без. В таком случае идет повышенная ежемесячная процентная ставка;
• Так как суммы займа достаточно крупные и сроки достигают до 5 лет, процентная ставка значительно ниже по сравнению с банковскими потребительскими кредитами;
• Вы должны исправно вносить платежи по кредиту. Если вы получили деньги и не платите по графику, нет возможности оплачивать, то в соответствии с договором, вы фактически отказываетесь от ее выкупа и квартира остается в собственности компании кредитодателя;
• Вам не придётся представлять справку о доходах, искать поручителей, кредитная история не рассматривается – недвижимость в Минске является обеспечением обязательства по возврату долга.

Трезво оценивайте свою текущую и планируемую платежеспособность перед тем как взять кредит под залог своей квартиры. Тем не менее это отличная возможность получить крупную сумму денег и при этом сохранить сое жилье. Рассчитывайте что сможете выплатить кредит вовремя или досрочно, как только бизнес начнёт приносить хорошие деньги или дела пойдут "в гору".