Адвокат Подласов ДА

НАТАЛЬЯ НИКОЛАЕВНА, Ответ на вопрос № 1. Старших детей (совершеннолетних) в случае продажи квартиры снять с регистрационного учета Вы сможете без их согласия. Основание часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ. "Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.". Ответ на вопрос № 2. С несовершеннолетним ребенком дело обстоит сложнее, тем более, что он является собственником доли в продаваемой квартире. В случае если несовершеннолетнее лицо является собственником отчуждаемой квартиры (либо доли в такой квартире), законные представители такого лица (в соответствии со статьей 64 Семейного кодекса РФ законными представителями несовершеннолетнего являются его родители) в силу пунктов 2 и 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Статья 37 Гражданского кодекса РФ в части регулирования порядка управления имуществом подопечных отсылает к Федеральному закону от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (далее - Федеральный закон "Об опеке"), в связи с чем следует применять к действиям родителей (усыновителей) с имуществом ребенка все правила статей 19 - 21 Федерального закона "Об опеке". Следовательно, для установления сроков выдачи указанного выше разрешения следует обратиться к Федеральному закону "Об опеке" - в соответствии с пунктом 3 статьи 21 данного Закона сроки получения разрешения (либо отказ в его выдаче) составляют не более чем 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний, в соответствии с пунктом 4 статьи 21 Федерального закона "Об опеке", обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора, за исключением случая, когда такой договор заключен к выгоде подопечного. Суды же, как показывает практика, принимают во внимание не только сам факт отсутствия разрешения органов опеки и попечительства, но и оценивают степень ухудшения жилищных условий и имущественных интересов несовершеннолетнего в целом.