Всем доброго времени суток друзья!
Многие потенциальные покупатели недвижимости в нынешние «смутные времена» наверняка подумали: а может всё же отложить сделку? Но вряд ли это правильная стратегия. Ведь таких благоприятных условий, как сейчас, на рынке может не быть ещё долго.
Попробуем разобрать все мнимые или вполне реальные опасения тех, кто хочет вложить склонный к волатильности рубль во что-то надёжное, к примеру, в недвижимость. Тем более как инструменту инвестирования у неё сейчас, пожалуй, конкурентов нет. Итак, какие могут возникнуть сомнения?
Цены из-за «коронавирусного кризиса», наверное, упадут?
Совершенно не факт.
С чего они должны упасть на «первичке», если себестоимость строительства зависит от курса рубля (а тот всё же больше склонен к падению, чем к росту)? Хорошо, в сегменте «масс-маркет» – ненамного, ведь доля импорта там невелика. Но и падать себестоимости не с чего. Более того, опасения, что банки если не увеличат стоимость проектного финансирования, то ужесточат отбор самих застройщиков – претендентов на него, весьма правдоподобны. А это означает сокращение количества игроков рынка и числа самих проектов, соответственно, конкуренции и, как следствие, рост цен.
Читатель может резонно заметить: а как же «вторичка»?! Ведь она от банков напрямую вроде бы не зависит. Разумеется! Но на неё воздействуют иные факторы. Хорошо известно, что собственники крайне неохотно снижают цены на выставленное жильё. Многие из них даже при длительной экспозиции, скорее всего, предпочтут выждать или вовсе снять объект с продажи, чтобы не терять деньги. Это означает меньшее количество вариантов в листинге, опять-таки снижение конкуренции и если не рост цен, то уж точно не снижение.
И что делать?
Вероятно, самое разумное – фиксировать цену сейчас и пользоваться тем, что выбор всё ещё очень большой.