Центр сопровождения сделок с недвижимостью "ПОРТАЛ"

Это моя заметка – и это не реклама))). Это крик души, история из жизни и из нашей практики. Продаем мы дом, хороший дом в хорошем месте – соотношение цена качество самые что ни есть отличные. Хозяин дома живет далеко, можно сказать на другом конце нашей Родины. Начинал он этот дом продавать в начале лета, цена была, конечно, несколько выше. Он тогда и не спешил, но, не смотря на это, обратился в несколько компаний, в том числе и в наше агентство. Так сложилось, что с нами у него завязались более доверительные отношения, и, когда он уезжал домой, он заключил с нами договор на агентские услуги и оставил нам ключи от объекта. Это конечно всегда большая ответственность для любого агента – эксклюзивный договор, тем более, когда собственник далеко. Это и материальная ответственность, и осознание того, что теперь нужно работать с удвоенной силой энергией – ведь человек доверился именно тебе, твоему профессионализму и опыту. И наша команда, естественно, работает с полной отдачей – это и реклама на платных ресурсах, и готовность в любое время, по первому звонку потенциальных покупателей, показать объект, и баннер на объекте (кстати, за все время их было 3 штуки, потому что их непонятно зачем срывают и уносят). И вот, наконец, мы находим покупателя – объект не дешевый, требует дополнительных вложений, но покупателю все нравится! Не нравится ему только цена – он готов приобрети объект на 500 тыс.!!! рублей дешевле! Почти на 8%!!! Конечно, на такой торг наш клиент был не согласен. Теперь вишенка на торте – к чему я тут так долго все это рассказываю. Покупатели мотивируют нам свой торг тем, ВНИМАНИЕ, что они видели этот же дом в рекламе за сумму на 500 тыс. дешевле, чем предлагаем мы. Причем утверждают они это не голословно – показывают нам рекламные объявления этого дома на нескольких сайтах. И, да, мы видим своими собственными глазами и наши контраргументы о том, что это всё дезинформация, что у нас с собственником эксклюзивный договор для них звучат не очень убедительно – договор- то мы показать им не можем (главным образом потому, что в этом договоре есть пункт о сохранении конфиденциальности, а так же о не разглашении личной информации и персональных данных нашего Заказчика). Для покупателей гораздо убедительнее, и это естественно, – сумма на 8% меньше, чем наша. И у них не вызывает сомнений то, что позвонили они именно нам, и что мы, именно мы и только мы этот дом им смогли показать! Мы все верим тому, чему ХОТИМ верить. А они хотят верить в цену на 500 тыс. рублей ниже! Так вот, выводы из этого моего потока сознания))): 1. Когда Продавец недвижимости обращается ко многим агентам, мотивируя это тем, что так быстрее – нет, не быстрее. Все так же, как если бы это был один, но ответственный и добросовестный агент. И это главный вывод. 2. Как понять, что агент ответственный? Читайте отзывы, рекомендации, личное общение и здравый смысл. 3. Этот текст вовсе не камень в огород моих коллег – они могли и не знать о том, что существует эксклюзивный договор с одним агентством, а мы честно, даже не подозревали, что они тоже этот дом продают))), потому что их объявления были размещены на бесплатных и непопулярных ресурсах. 4. Договор нужен для того, что бы мы могли позвонить своим коллегам, которые ведут параллельную продажу, да еще и по заниженной цене (этот факт я никак не могу прокомментировать – с чего они такую цену решили анонсировать – это для меня ЗАГАДКА) и попросить их удалить свои объявления с ресурсов. Добросовестные так и сделают. Остальные – не факт, но мы будем очень настойчивы.

Дорогие наши клиенты и коллеги! Это пост благодарности и признание в любви. Благодарность от клиентов, а признание от нашей дружной команды! Итак, спешим представить вам нашего очаровательного и высокопрофессионального риэлтора Марину Пименову! Марина во всем и всегда стремится к совершенству, это касается и получения самых актуальных знаний (аттестат Гильдии Риэлторов), уважительных партнерских отношений с коллегами из других компаний, и самое главное, предельно честного ответственного отношения к клиентам, интересы, которых всегда на первом месте. А вот и отзыв нашего клиента: “Услугами компании Центр сопровождения сделок с недвижимостью "Портал" мы воспользовались в 2014 году. По рекомендации друзей обратились к Марине Пименовой. Нам было необходимо оформить межевание земельного участка и дарственную на землю. У нас было достаточно много вопросов, которые приходилось решать с разницей во времени в семь часов: мы проживаем в другом регионе страны. Несмотря на это, всё решалось своевременно, чётко и открыто. Что было очень важным для нас, как для клиента - ведь перелёт стоит не дешево. Благодарим Марину и компанию за профессиональную помощь, за то, что выполнили свою работу на пять баллов. Надеемся на дальнейшее сотрудничество. И, конечно, сами теперь рекомендуем друзьям и знакомым. С уважением Ян Каширский»

НОВЫЙ КИРПИЧНЫЙ ДОМ В ЧЕРТЕ ГОРОДА Продается капитальный кирпичный дом в городе Сергиев Посад, ул. Разина, д.25а. Общая площадь 290 кв.м. полноценный цокольный этаж, гараж. Пластиковые окна, металлочерепица. Подведены и находятся в эксплуатации все центральные коммуникации: свет, вода, газ, канализация. Внутри дом подготовлен под перепланировку и чистовую отделку. Вам не придется переплачивать за ремонт, сделанный до вас и для продажи, цветовую гамму и отделочные материалы так же выбираете сами. И самое главное – вы не будете тратить время и деньги на демонтаж ненужных и неподходящих вам результатов ремонтных работ. Дом полностью отстоялся, отапливаемый, жилой. Участок 10 соток ровный, прямоугольный 25*40 в собственности. Тихое спокойное место. Асфальтированная улица. Рядом нет магистральных дорог, высоковольтных линий электропередач, антенн сотовой связи и других источников излучений. Оперативный показ. Пакет документов полностью готов для совершения сделки купли-продажи. Цена 6 500 000 р. 8(962)961-01-81 Максим Курилкин

РЕГИСТРАЦИЯ - ЭТО ПРОСТО Еще один источник информации о способах получения госуслуг Росреестра появился в Подмосковье, на сайте Торгово-промышленной палаты Московской области создан специализированный раздел «Росреестр. Проект «Регистрация – это просто», говорится в сообщении пресс-службы управления Росреестра по Московской области. Как отмечается в материале, управление Росреестра по Московской области совместно с Торгово-промышленной палатой Московской области (ТПП Московской области) реализует проект «Регистрация – это просто». «На официальном сайте ТПП Московской области http://mosobl.tpprf.ru/ru/ создан специализированный раздел «Росреестр. Проект «Регистрация – это просто» http://mosobl.tpprf.ru/ru/rosreestr/ », - говорится в сообщении. Как отмечается в материале, в данном разделе размещена информация о перечне документов, необходимых для осуществления государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также презентационные материалы, в том числе о способах получения информации о государственных услугах Росреестра, о стандартизации услуг, электронных сервисах Росреестра и обучающие видеоролики Росреестра. По данным пресс-службы, использование указанных материалов имеет практическое значение для всех получателей государственных услуг Росреестра, но наиболее актуально для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. https://riamo.ru/article/162798/esche-odin-istochnik-informatsii-o-sposobah-polucheniya-uslug-rosreestra-poyavilsya-v-podmoskove.xl

Друзья, интересная статья для тех кто ПРОДАЕТ и ПОКУПАЕТ недвижимость сейчас. Что происходит на рынке? Несколько экспертных мнений: «Многие продавцы, не согласные с предлагаемой покупателями ценой, в настоящее время уходят с вторичного рынка. Причем я оцениваю этот факт как тенденцию положительную, ведь при резком росте предложения произошел бы обвал цен. Только 20% объектов на вторичном рынке — квартиры, которые реально участвуют в процессе купли-продажи. Остальные 80% — это некие «виртуальные» объекты и завышенные ожидания продавцов, которые никогда не сбудутся в силу неадекватности выставленных ими цен. Они пытаются сдавать эти квартиры, особенно в сегменте экономкласса, и тем самым портят «картину успеваемости» на рынке аренды жилья, на котором болезненно сказывается приток «лишних» объектов. Ситуация с элитной недвижимостью или недвижимостью бизнес-класса гораздо сложнее — арендные ставки этих объектов значительно снизились, и собственники не согласны сдавать в найм квартиры с эксклюзивным ремонтом и дорогой меблировкой за такую цену». Сергей Шлома директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость «Вполне вероятно, что итоговая цена сделок и дальше немного будет корректироваться в сторону понижения, и связано это в первую очередь с финансовыми возможностями покупателей. Предпосылок для увеличения доходов населения пока нет. Покупатели приобретают наиболее доступные по цене объекты: выбирают либо те, стоимость которых изначально снижена, либо стараются добиться максимально возможного дисконта у продавца. Марина Толстик управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» https://www.bfm.ru/news/334324

Тарифы на услуги ЖКХ планируется ПОВЫШАТЬ более чем на 4% каждый год в течение трех лет. Правительство предлагает повышать цены на услуги ЖКХ, электричество и газ в указанный период по уровню прогнозной инфляции, которая, как предполагается, составит 4,9% в 2017 году, 4,4% — в 2018 году и 4,1% — в 2019 году. Последнее на данный момент повышение тарифов ЖКХ произошло 1июля 2016 года и составило в среднем 4%, при этом для каждого региона они рассчитывались индивидуально. Самый большой рост зафиксирован в Москве — 7,5%. Как отмечали тогда в Минстрое, заморозка тарифов сейчас невозможна, поскольку «система должна функционировать, необходимы инвестиции в отрасль». https://regnum.ru/news/economy/2183845.html

НОВОСТИ ИПОТЕКИ Ставку по ипотеке с господдержкой необходимо уменьшить до 10% годовых. С такой инициативой выступило накануне правительство Московской области. Ранее от представителей власти уже звучали призывы снизить ставку до нуля или даже сделать ее отрицательной. Ставка не должна превышать 10% годовых, считают подмосковные чиновники. «Необходимо внедрить ряд мер которые позволили бы довести стоимость ипотечного кредита в Подмосковье до уровня затрат на аренду жилья - порядка 30 тыс. руб.», - пояснил позицию регионального правительства Елянюшкин. Тем самым, чиновники Московской области предлагают уравнять ставку по субсидируемой ипотеке с текущей ключевой ставкой Банка России. http://www.radidomapro.ru/ryedktzij/nedvijimost/jilio/vlasti-podmoskovigia-predlozhili-snizitig-ipotetch-38161.php

ПЯТЬ ПРИЧИН ПОСЕТИТЬ СЕРГИЕВ ПОСАД Сергиев Посад – один из красивейших городов Московской области, единственный в регионе, входящий в Золотое кольцо, объединяющее города России с сохранившимися уникальными памятниками архитектуры. 1. Прикоснуться к живой истории нашей страны Про Троице-Сергиеву Лавру можно говорить бесконечно. Ее основал в 1337 году великий церковный и государственный деятель Сергий Радонежский. Архитектурный ансамбль Лавры формировался в течение долгих столетий. В ее стенах крестили царей, благословляли полководцев на великие битвы. Сейчас это крупнейший мужской монастырь и духовный центр России. Именно для Троице-Сергиевой Лавры иконописец Андрей Рублев написал свою знаменитую «Троицу». Кстати, древнейший Троицкий собор (XV век), где хранятся мощи преподобного Сергия, был расписан артелью мастеров под руководством Рублева. 2. Посетить усадьбу Абрамцево - любимое место великих писателей, художников и актеров Абрамцево – это барская усадьба середины XVIII века. В 1843 году владельцем имения стал писатель Сергей Аксаков, автор сказки «Аленький цветочек». Частым гостем в доме писателя был Н.В. Гоголь – именно здесь он прочитал первые главы из второго тома «Мертвых душ». После смерти Аксакова, в 1870 году, владельцем усадьбы стал предприниматель и меценат Савва Мамонтов. При нем все здесь преобразилось. Десятки лучших русских писателей и художников гостили, жили и творили в усадьбе. Тут можно увидеть картины Серова, Репина, Врубеля и других художников. Здесь была написана известная на весь мир картина Серова «Девочка с персиками», на которой изображена 12-летняя Вера Мамонтова, здесь Васнецов написал «Аленушку» и «Богатырей». На территории усадьбы расположено несколько строений, каждое со своей историей. Все они теперь – музеи с уникальными коллекциями. 3. Посмотреть на первых матрешек Символ города и один из самых известных символов России кукла-матрешка впервые появилась в Сергиевом Посаде. Этой игрушке здесь отведен целый музей, уникальный в своем роде. Здесь хранятся более 30 тысяч разнообразных экспонатов и великие артефакты – первые матрешки и богатая коллекция старинных игрушек. Кроме того, в городе можно посетить и другие знаменитые музеи: Сергиево-Посадский музей-заповедник и Музей крестьянского быта «Жили-были». 4. Окунуться в святой источник На территории Сергиево-Посадского района есть много мест, куда регулярно приезжают паломники и туристы, чтобы искупаться в святых источниках. Вода в таких водоемах, мягко говоря, бодрящая, но люди купаются регулярно и, говорят, не болеют. Самый красивый из источников – водопад «Гремячий ключ». Почти на середине крутого склона из расщелин с силой бьет несколько ключей. Здесь температура воды круглый год 6 градусов. По легенде водопад возник благодаря молитве Сергия Радонежского. Считается, что источник обладает целебными свойствами. В 700 метрах от Троице-Сергиевой Лавры есть источник преподобного Саввы Сторожевского, а в селе Радонеж в живописном месте под Преображенской церковью протекает река Пажа. Там обустроены родник и купели. 5. Искупаться в знаменитых озерах В Сергиево-Посадском районе оборудовано несколько мест для купания. Комфортный отдых, чистые пляжи, развитая инфраструктура – все это о Торбеевском озере. На пляже постоянно работает пост спасателей и медпункт. Другие любимые места для купания горожан – Лесное озеро и озеро «Загорское море». Еще пять причин для поездки в Сергиев Посад – на туристическом портале «Афиша Подмосковья»: http://afisha.mosreg.ru. Источник: https://vk.com/nashepodmoskovie

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ или СЭКОНЬМЬТЕ 20 000 руб. Несколько недель назад наш коллега Максим осуществил мечту, свою и своей семьи, – купил отличную квартиру, просторнее и удобнее, чем предыдущая. Для этого ему пришлось провести так называемую «альтернативную» сделку – продажа одного объекта недвижимости с одновременной покупкой другого объекта. Такие сделки всегда достаточно сложные, а их подготовка и проведение – очень трудоемкий процесс. Обычно подобного рода сделки сопровождаются набором дополнительных «бонусов» - в случае Максима это были – покупатели его квартиры с ипотекой и материнским капиталом, несовершеннолетние детки, прописанные и в его собственной квартире (это вообще практически всегда повод для бюрократических проволочек). В общем, все эти нюансы привели к тому, что срок проведения сделки очень сильно «отодвинулся» от намеченного изначально. И в связи с этим образовались новые ОБСТОЯТЕЛЬСТВА. 02 июня 2016 года вступил в силу новый закон №172-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество". С введением в действие ФЗ №172-ФЗ подлежат удостоверению у нотариуса все сделки, предусматривающие возмездный и безвозмездный переход права собственности на объект, находящийся в общей долевой собственности, а также принадлежащий несовершеннолетнему. Если быть более точными – 02 июня 2016 года вступила в силу поправка – теперь даже если все собственники объекта, находящегося в долевой собственности одновременно соберутся его продать одним и тем же покупателям, то есть по одному договору купли-продажи – сделка должна быть удостоверена нотариусом (тогда как раньше нотариус принимал участие только в том, случае если один из собственников продавал свою долю третьим лицам). Теперь выходит, что сделки с огромным количеством объектов (по оценкам некоторых специалистов – 60%), на данный момент продающихся на рынке недвижимости должны быть проведены через нотариуса. ИТАК, самое главное, к чему мы ведем весь наш рассказ: наш коллега, Максим, задержался со сделкой на 4 дня и не успел до 02 июня! И вместо 7 000 рублей, которые он заплатил бы за два договора купли-продажи (я напоминаю – сделка у него «альтернативная», участвуют два объекта) – он заплатил 40 000 рублей за те же самые два договора у нотариуса, потому что и его квартира, и так квартира, которую он покупал, находились в общей долевой собственности. Это, конечно, ощутимый удар по бюджету молодой семьи! Услуги нотариусов никогда не были дешевыми, в среднем договор купли-продажи объекта недвижимости составленный и удостоверенный у нотариуса будет стоить порядка 20 000 рублей (все зависит от кадастровой и рыночной стоимости продаваемого объекта). Так вот, что мы предлагаем: если Вы собираетесь продать квартиру, дом, дачу или земельный участок, которыми Вы владеете по праву общей долевой собственности – мы предлагаем Вам работать с нами! Мы понимаем, что оплата услуг нотариуса в наше непростое время – серьезная нагрузка на семейный бюджет. Поэтому мы ПОДГОТОВИМ КОМПЛЕКТ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОДОБРЕНИЯ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ У НОТАРИУСА И УМЕНЬШИМ РАЗМЕР КОМИССИИ НА стоимость услуг по составлению и удостоверению нотариусом договора купли-продажи Вашего объекта недвижимости НАШ ОПЫТ ПОКАЗЫВАЕТ, ЧТО ПРИ ЭТОМ ВЫ СЭКОНОМИТЕ ПОРЯДКА 20 000 РУБЛЕЙ!.