ОБЪЕДИНЕНИЕ ЛОДЖИИ И КОМНАТЫ МОЖЕТ ПРИНЕСТИ ПРОБЛЕМЫ, О КОТОРЫХ ВЫ НЕ ДОГАДЫВАЛИСЬ
Идея получить дополнительное жилое пространство толкает некоторых владельцев квартир, особенно малогабаритных, на смелые архитектурные манипуляции. Почти в каждой квартире, даже самой маленькой, есть лоджия или хотя бы балкон. Так почему бы эти метры не присоединить к комнате или кухне? В принципе нет ничего невозможного, главное — в дальнейшем избежать разочарований.
ЧТО ВОЗМОЖНО ПО ЗАКОНУ
Объединять лоджии, балконы с комнатами или кухнями законодательно запрещено. Например, для Москвы на это прописан прямой запрет в п. 10.19, п. 10.20 Постановления правительства Москвы № 1104 от 29.12.2017.
Единственный разрешенный законный вариант — демонтировать оконно-дверной и подоконный блоки, установив на том же самом месте стеклопакет в виде раздвижных или распашных дверей с направляющими сверху и снизу. Убрать дверь с окном, сохранив подоконный блок, и больше ничего не устанавливая, нельзя. Кстати, подоконный блок получится демонтировать далеко не во всех домах. Можно — в монолитных. В «панельках», блочных и кирпичных — есть опасные нюансы.
ПЕРЕНОС БАТАРЕЙ
Батареи центрального отопления на уличную площадь выносить запрещено. Комната и кухня — теплые помещения, лоджия и балкон — холодные.
Убрав барьер между ними, вы нарушите целостность теплового контура не только своей квартиры, но и всего дома. Представьте, что по вашему пути пойдут все соседи — и ходить вам всем зимой дома в теплой одежде.
КАКИЕ РАБОТЫ ПРИДЕТСЯ ВЫПОЛНИТЬ
Утепление и отделка балкона или лоджии — дорогостоящий многоэтапный процесс, включающий:
- установку хороших стеклопакетов,
- проведение электричества,
- выравнивание уровней пола между комнатой и лоджией (балконом),
- утепление полов, стен, потолка качественными теплоизоляционными материалами,
- внутренние отделочные работы,
- установку электрических радиаторов или теплых электрических полов, которые могут вам ежемесячно влететь в копеечку.
А самое главное, как уверяют специалисты, все это не гарантирует, что не будет ухудшения параметров проживания. Посчитайте, во сколько встанет переделка и не будет ли разумней поменять квартиру с такой же доплатой на большую. Особенно если вы присоединяете всего лишь 1,5-2 кв. м.
ИТОГ
Дома строятся не на один год, а на десятилетия. И, если ваша перепланировка незаконна, фактически вы подкладываете бомбу замедленного действия для следующих поколений жильцов. При этом, как выяснилось, без каких-либо положительных гарантий для себя. Оно того стоит?
________________
Задать все интересующие вопросы вы можете на прямую ведущему кадастровому инженеру Ивану Самсонову 👉🏻 vk.me/id192447497
ООО "Право-Кадастр"
☎ Тел. +7(963) 219-87-71; +7(930) 165-23-00
📅 пн-сб, с 9.00 до 17.00
🚗 Конаковский район, пгт Новозавидовский, ул. Транспортная, д. 1
2-й этаж "Бизнес центр ЗАВИДОВЪ" , офис 6,7